なぜ、お部屋が要るのか
生活保護で一人暮らしの方は、家賃が住宅扶助の範囲でも、多くが断られます。家主さんがよくても、保証会社の審査がほとんど通りません。だから、私たちが貸せるお部屋が要ります。
こんな物件をお持ちの方へ
- ローンの返済が苦しくなっている→ 売却（任意売却。金融機関などとの調整が要るときは、弁護士と連携して進めます）・買い取り
- 自分で入居者を募集できない・管理ができない→ 管理（入居者の募集、家賃・建物の管理）・お借りする
- 空き家・空き部屋になりかけている→ お借りする
- 相続で受け継いだが、どうしたらよいか分からず、固定資産税・都市計画税だけを払い続けている→ お借りする・売却・買い取り
- 遠くにお住まいで、目が届かない（物件が下の「お部屋の条件」の範囲にあるもの）→ 管理・お借りする
- 古くなって傷みが進み、そのままでは貸しにくい→ 直してからお借りする（下の「傷みのあるお部屋も」）・買い取り
「お借りする」は、株式会社ホープホームがお借りして管理し、住まいに困っている方にお貸しする形（サブリース）です。「買い取り」は、物件によってお受けできないことがあります。
どの形がよいかは、ご事情をうかがって一緒に考えます。ご相談だけで費用はかかりません。条件は物件ごとに異なり、お約束するものではありません。
お願いしたい形（転貸・サブリース）
株式会社ホープホームがお部屋をお借りして管理し、生活保護で一人暮らしの、週2回以上の訪問の体制がある方にお貸しします（転貸）。入居者とのやりとり・家賃の受け取り・ふだんの管理は私たちが行います。建物のことなどは、オーナーさんにご判断いただくことがあります。
お借りする家賃について（正直にお伝えします）
お貸しするのは住宅扶助の範囲で暮らす方なので、借り上げ家賃は相場より低くなります。目安は相場のおおよそ70%。生活保護の方のワンルームなら、月28,000円が上限とお考えください。額はお部屋ごとにご相談します。
むやみに下げることはしません。住宅扶助の額が変わったときは、その額をもとに、同じく70%ほどであらためてご提案します。マスターリースの会社が減額を重ねて、最後にとんでもないことに――とお考えの方もいらっしゃると思います。私どもの意図はそこにはありません。頼ってくださる方や入居される方の力になり、適切な金額で、専門家の目でお貸ししたいだけです。くわしい条件は、契約の前に書面でご説明します。
決していいお話ではありません。ただ、社会貢献ができるということについては、本物です。お金持ちの方が最後に行き着く場所は、社会貢献だと私は思っています。人の価値は、どれだけ人の力になれたかだと思います。私は、それを信じています。だから、力を貸してほしいのです。それでもよいとお考えくださるオーナーさんに、お部屋をお貸しいただきたいと思っています。
家賃と契約について、先にお伝えすること
- お借りする家賃（借り上げ家賃）は、お部屋ごとにご相談し、契約で決めます。ご相談の中でお伝えする額は目安で、お約束するものではありません。
- 借り上げ家賃は、契約の期間中でも見直すことがあります。生活保護の住宅扶助の額の変化や、周りの家賃の変化などにより、借地借家法第32条に基づいて、当社から減額をお願いすることがあります。
- 契約の期間・更新・解約の条件は、契約で定めます。オーナーさんからの解約や更新のお断りには、借地借家法により正当な理由が必要となる場合があります。
- 修繕の費用の分担は、契約で定めます。
- 契約の前に、賃貸住宅管理業法に基づく重要事項を、書面でご説明します。
傷みのあるお部屋も、ご相談ください
そのままでは貸せないお部屋は、リフォーム業者の手配をお手伝いします（費用はオーナーさんのご負担）。工事の内容と見積りはご相談の段階でお示しし、工事の契約はオーナーさんと業者の間で結んでいただきます。直したあと、お借りできるかをご相談します（条件は上と同じ）。
お部屋の条件
- 阿倍野区・西成区・平野区など、私たちの担当が自転車で駆けつけられる範囲
- 1階か、エレベーターのある建物
- お一人で暮らすためのお部屋
ご相談の窓口
お部屋の場所・広さ・いまの状態をお聞きして、お借りできるかを一緒に考えます。ご相談だけで費用はかかりません。
私は、お願いすることをやめました。なぜなら、オーナー様・管理会社様に、絶対にご迷惑をかけないとは言い切れないからです。
生活保護の方は、まだ貸していただけます。ただ、それは狭くて古い、階段しかないお部屋ばかりです。そして精神疾患の方は、それすら借りられません。
精神疾患のある方・高齢者・障害者は、地域で連携して守らないといけないと思っています。ここは、世の中でいちばん難しく、皆が避けるところです。誰しもなる可能性があるのに、臭いものに蓋をするのでしょうか。そんな形だから、貸していただけないし、借りられないのです。
精神疾患の方には、近所に迷惑をかけるのではという不安があると思います。けれど、みまもる家では、訪問看護などが週2回以上お部屋に伺い、調子の波に早く気づいて、悪くなる前に主治医と相談し、入院などの段取りを整えます。私は、数ある障害の中で、精神疾患のある方に、いちばん力を貸したいと思っています。私は、地域で守る人たちのなかの一人でしかないのです。皆様の力が必要です。
みまもる家は、綺麗事では片付けられません。単に部屋を埋めたいだけでしたら、一般のお客様を優先していただいた方がいいと思います。私たちの考え方に共感し、本当に力になってくださるオーナーさんを募集しています。
私も、もっともっとお部屋をお貸ししたいし、本当に困っている方はたくさんいます。けれど、嘘をついてまでお借りすることはできません。私一人の力では、何もできません。私にできるのは、知っていることを伝えることと、声を上げることだけです。どうか、力を貸してください。でも、嘘はつきたくない。このジレンマの中に、私はずっといます。
株式会社ホープ・株式会社ホープホーム代表 井嶋和貴
メール・電話とも、株式会社ホープホーム（みまもる家の住まいの窓口）につながります。メールは info@mimamoruie.com です。
お部屋をお借りする会社：株式会社ホープホーム（宅地建物取引業 大阪府知事（2）第62425号）
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